Acquisto all’asta
ASTE IMMOBILIARI GIUDIZIARIE
DIECI CONSIGLI UTILI PER PARTECIPARE CONSAPEVOLMENTE
Non dare per scontata la convenienza del prezzo. È possibile aggiudicarsi un immobile a un prezzo inferiore rispetto al suo valore di mercato ma conviene informarsi preventivamente sui valori di immobili simili che si trovano nella medesima zona.
I TEMPI
Valutare se si abbia o meno urgenza di avere la disponibilità dell’immobile, i tempi per ottenere l’effettiva disponibilità non sono sempre prevedibili
DOCUMENTI
È importante prendere visione dei documenti risultanti dall’avviso di vendita e di altri dettagli, disponibili su appositi siti web 45 giorni prima dell’asta. Attenzione particolare richiede la perizia, che specifica vincoli e oneri a carico dell’acquirente.
VISITARE GLI IMMOBILI
La visita è indispensabile anche per comprendere gli aspetti non menzionanti nella perizia e chiedere informazioni ulteriori. Occorre preventivare che le condizioni dell’immobile al momento del rilascio potrebbero essere peggiori rispetto a quelle descritte.
ASTE TELEMATICHE
Necessarie la firma digitale, una pec e una postazione informatica idonea per partecipare online alla procedura telematica.
SOMMA DA INVESTIRE
È opportuno decidere prima quanto si è disposti a spendere per l’acquisto evitando il rischio di esporsi più del dovuto.
SPESE
È consigliabile informarsi sull’importo delle spese che devono essere sostenute oltre al prezzo di aggiudicazione.
BENEFICI FISCALI
Ai beni acquisiti con le aste immobiliari si applicano i medesimi benefici previsti per i trasferimenti immobiliari. La volontà di usufruire delle agevolazioni fiscali deve essere espressa già in sede di asta o meglio al termine della stessa.
MODALITÀ DI PAGAMENTO
Chi acquista deve poter disporre entro il termine previsto per il saldo di tutta la cifra richiesta. Si consiglia di attivarsi per tempo con la banca per accordarsi sulle modalità di pagamento.
DISPONIBILITÀ
Attenzione agli immobili occupati! Il decreto di trasferimento costituisce un titolo esecutivo attraverso il quale si può procedere per ottenere il rilascio dell’immobile in favore dell'aggiudicatario.
ASTE TELEMATICHE NOTARILI
COSA SONO E COME FUNZIONANO
RAN (RETE ASTE NOTARILI)
Il Consiglio Nazionale del Notariato ha strutturato un sistema qualificato di aste telematiche notarili
I SOGGETTI COINVOLTI
OFFERENTE
NOTAIO (BANDITORE E PERIFERICO)
Il notaio indicato nel bando d’asta e i notai periferici abilitati alla RAN provvedono a:
IL GIORNO DELL’ASTA
Lotto immobiliare
Fase delle offerte segrete
Fase della gara
Atto notarile di tsrasferimento dell'immobile
ATTENZIONE
Prima di partecipare, si consiglia di consultare sempre il disciplinare d’asta. Nonostante le linee guida comuni, infatti, i singoli disciplinari potrebbero prevedere una regolamentazione diversa