Acquisto in costruzione

Le fonti normative

D.Lgs. 122/2005, entrato in vigore il 21 luglio 2005 e, a partire dal 16 marzo 2019, modificato dal D.Lgs 14/2019.

La nuova disciplina

Si applica solo agli immobili da costruire per i quali il titolo abilitativo edilizio sia stato richiesto o presentato a partire dal 16 marzo 2019.

N.B.Importante individuare la data di richiesta del permesso di costruire o di presentazione di titoli alternativi.

I requisiti

Soggettivi

Il venditore deve essere un costruttore (persona fisica o società), non un privato.

L’acquirente deve essere una persona fisica.

Oggettivi

Qualunque tipo di fabbricato (es.: appartamenti, ville, negozi, laboratori)

li>La costruzione non deve essere ancora ultimata: deve essere ancora in stadio tale da non consentire l’invio della S.C.AGI. (art. 24 D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380)

Strumenti di tutela obbligatori previsti dalla nuova disciplina

INTERVENTO DEL NOTAIO

Consente l'informazione preventiva delle le parti e la verifica del rispetto della disciplina.

FIDEIUSSIONE

Consente l'informazione preventiva delle le parti e la verifica del rispetto della disciplina.

POLIZZA ASSICURATIVA INDENNITARIA DECENNALE

Rilasciata dal costruttore a beneficio dell'acquirente, copre i danni materiali e diretti all'immobile derivanti da rovina (totale o parziale) o da gravi difetti di costruzione manifestatisi successivamente alla stipula del contratto definitivo.

TRASCRIZIONE DEL PRELIMINARE

Grazie all’intervento del notaio, permette all’acquirente di proteggere il suo acquisto con il c.d. effetto prenotativo e di godere del privilegio speciale (ex art. 2775-bis c.c) nella ripetizione delle somme versate al costruttore.